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值得注意的是，今年以来新基金发行有所回暖，机构资金为主的债券基金又一次站上“C位”，众多债券基金在达到2亿元的募集资金后选择了快速成立。《证券日报》记者从多家基金公司处获悉，提前结束募集的债券基金持有人基本在200户左右，资金来源以机构客户为主，机构拼单的债券基金，在持有人达到200户后，募集金额一般能到3亿元以上。

除此，现金流是房企杀手，回款慢、融资难，还债高峰期到来。数据显示，自2018下半年到2021年房企有息负债集中到期，规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元，2022年及以后到期的总规模0.9万亿元。同时，房企在销售端又遭遇史上更严厉的“限购、限价、限签”，直接导致房企经营现金流回款慢，回款少。接下来，房企将整体处于“频还债，融资少，回款少”的尴尬局面。

监管方多重利好政策密集出台有市场观点认为，上周证监会没有核发IPO批文，目的是为了维护市场稳定。近期，随着A股市场走低，有关“大底”的讨论愈加激烈。监管部门连续发声打出组合拳，用心稳信心、提振信心。仅就证监会来看，近日就连续出台了近十条利好政策。从“小额快速”并购重组审核机制，到各地区的“纾困基金”成立，再到证监会罕见盘中声明，明确指出将减少对交易环节的不必要干预，为缓解民企融资难问题而探索的债券市场信用保护工具。因此，有市场分析认为，多重利好政策有助于提升市场投资热情，有望带领A股重新走强。

而从成交面积来看，前十城市同样主要集中在中西部地区的昆明、武汉、西安、成都等地。对此，在近日一场房地产形势分析会上，中国指数研究院研发中心研究主管古超向21世纪经济报道记者表示，从区域来看，长三角与中西部仍为房企投资的重点城市群，一线和二线核心城市仍然是房企拿地的重点布局城市。

【欧洲股市】德国DAX 30指数收跌0.16%，报12365.58点。法国CAC 40指数收跌0.02%，报5419.33点。英国富时100指数收跌0.15%，报7563.22点。【早盘收盘】商品期货主力合约中涨幅前三的品种为：沪铅涨2.64%，沪锌涨2.54%；白糖涨1.70%；跌幅前三：郑醇跌3.27%，焦煤跌3.11%，锰硅跌2.64%。资金流入前三：螺纹钢5.15亿，沪锌2.02亿，沪镍1.82亿；资金流出前三：焦炭14.92亿，铁矿石2.40亿，郑醇1.82亿。

在此情形下，楼市销售回升，低库存遇上新房限价，热点城市需求火爆，而三四线仍受棚改和去库存利好，整体销售体量也在高位。由此，即便前期拿地加高了杠杆，但只要接受价格管制，房企存货容易变现，这就是所有房企都强调高周转的原因。因为，高周转可充分利用内源融资，缓冲外源融资紧缩。项目从开工到销售的周期加快一个月，融资成本提高的部分都冲抵了。因此，不管是开发贷和公司债，还是信托、私募，融资成本提高100-200个基点都可以接受。相对拿地、开发，融资对房企的敏感度最低。这就是融资受限了，但拿地依旧火爆的原因，今年1至4月，300城土地出让金1.44万亿元，同比增长36%。其中，一线城市下降了11%，二线和三四线城市则同比分别增长34%和60%。